住宅版エコポイントとは、省エネ住宅の新築やリフォームを後押し、住宅市場を活性化する狙いで、省エネルギー性能が高い新築一戸建て住宅の購入や省エネリフォームにポイントを与える制度です。新築住宅は1戸当たり上限を東日本大震災被災地以外は、１５万ポイント（１５万円相当）、リフォームは工事内容に応じて加算し、工事内容に応じ１５万ポイント（１５万円相当）というものです。

エコポイントを申請するためには、その住宅がエコポイント発行の対象であることを証明する書類が必要です。

（1） エコポイントが申請できる家は、政府の厳しい基準を満たした断熱性能が高くエネルギー消費を抑えられる家なので、質と技術を伴った一定レベル以上の限られた住宅だといえます。どの家でもエコポイントが取れるわけではありません。「省エネルギ-対策等級4」という厳しい基準をクリアーしていなければ、エコポイントの取得は困難だと思われます。 スズカハウスは、ツーバイフォーで気密性・断熱性に優れた家づくりで 20年以上の実績があります。 現在も（エコポイント発表以前から）、「省エネルギ-対策等級4」相当の断熱性を確保したレベルの高い家を建築しています。 （2） エコポイント対象住宅としては、ＡもしくはＢの住宅が求められています。 　 Ａ　省エネ法に基づくトップランナー基準相当の住宅 　 Ｂ　省エネ基準を満たす木造住宅 Ａは、Ｂ（省エネルギー対策等級4レベル）の壁・天井・開口部などの断熱性能に加えて、給湯器、空気調和設備（エアコン・換気設備）・太陽光発電などの効率性についても、総合評価して、「省エネルギー対策等級4レベル」の住宅より一次エネルギー消費量が概ね10％削減されるレベル。 　　　　　　　　　　つまり、　A ＝ B　+　エコキュート　or 太陽光発電 詳しい問合せ先：(財）建築環境・省エネルギー機構 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　省エネ対策サポートセンター　（0120-882-177） 　●　エコポイント対象住宅であることの確認書類として、次のもののうちいずれかを 　　　 取得する必要があります。（全てにおいて、「省エネルギー対策等級4レベル」の住宅が要件） 1 　設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書（省エネルギー対策等級４）のいずれか。 2 　長期優良住宅建築等計画認定通知書 3 　長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査適合証 4 　住宅事業建築主基準に係る適合証 5 　フラット３５Ｓ　適合証明書（20年金利引下げタイプ　省エネルギー性に該当するもの） 　　　※ 金利が1％（当初 10年間）下がると2000万円の借入れで、返済総額が200万円以上もお得です。 6 　エコポイント対象住宅証明書 注1）上記の確認書類に関しては、検査機関への費用が数万円〜必要となります（別途申請書類作成費用が必要です。）。 注2）但し、5のフラット35Ｓ　適合証明書は、融資の一環として行われる検査を受けて発行されるものなので、別途費用は必要ではありません（別途申請書類作成費用が必要です。）。

フラット 35Ｓエコ　＞　フラット 35 Ｓ　＞　フラット 35 　 　　�@　「【フラット３５】S」 とは、【フラット３５】をお申し込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、 　　　　　【フラット３５】 のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。 　 �A　従来の【フラット３５】Sに加えて、【フラット３５】Sエコが創設され、　【フラット３５】Sエコでは、東日本大震災からの復興・住宅の 　　　　　省ＣＯ２対策を推進するため、省エネルギー性の優れた住宅について、金利引下げ幅を従来の【フラット３５】Ｓより拡大されています！ (1) フラット35Sエコの基準を満たせば、当初 5年間　 　　　年0.7％金利が下がります。 　　　　　　　　　　　　　　条件⇒ 　　今なら表のように、200万円以上、お得！ 比較 2000万円・35年返済 　金利のの違い 返済総額 （万円） 月々の返済 a.普通 金利　2.26％　固定 ２，８９６ 6.9万円 同左 b.優遇 金利 金利 5年間 0.7％ 低い場合 　　金利　1.56％ ２，７９１ 64,723円 11年目から 2.55% 72,469円 住宅ローン試算    　　＜適用条件＞ 　�@ 平成23年10月1日以後にお申し込みされた方で、かつ、 　　　平成23年12月1日以後に資金をお受け取りになる方から適用＞ 　�@　耐震性　---　耐震等級 2または3 　�A　耐久性・可変性　--　劣化対策等級3 かつ、 　　　　　　　　　　　　　　　　　維持管理対策等級2・3 　�B　バリアフリー性　---　高齢者など配慮対策等級　3・4・5いずれか 　�C　省エネルギー性　---　省エネルギー対策等級4 　　ただしエコポイントとの併用ができるのは（4）のみ （2）さらに、上記�Cよりも10％エネルギー削減できるレベル基準の 　　　省エネ法に基づくトップランナー基準相当の住宅　 　　　であれば、　　　　　　　　　　　　　　　　　　条件⇒　　　　 　　　　　【フラット３５】Ｓ（20年金利引下げタイプ） 　　　　が利用できて、当初 10年以後35年までの間、 　　　　　0.3％ 金利が下がります。 　上記　　 　�C　+ エコキュート 　もしくは、　�C　+ 高効率エアコン+熱交換型換気扇 　もしくは、　�C　+ 太陽光発電設備 　もしくは、　�C　+ さらに高い断熱性能 　 　(3) エコポイントと省エネルギー対策等級4とフラット35の関係 考　　察 1. 融資をフラット35Ｓ　の省エネ基準で申請すると、 「フラット３５Ｓ　適合証明書」が取得できて、エコポイントの申請ができます。（図の赤点斜線部分） 2. 融資をフラット35Ｓ以外で申請すると、エコポイントを取るためには、住宅の性能表示で温熱環境（省エネルギー対策等級） を取る必要があるために、住宅性能評価を受けなければなりません。 3. その他に、長期優良住宅の認定を受ければ、省エネルギー対策等級4は取れますが、下記の2の通り、エコポイントとの併用はできません。 上記は、2010年2月5日時点での、スズカハウスの解釈によるものです。まだ、エコポイントの詳細が明らかでない部分があるので、　詳しくは 政府 と 住宅金融支援機構 へご確認ください。 - 質問事項 回答 1 　フラット３５Ｓの金利引き下げとの併用はできますか？ フラット35Ｓの省エネタイプの場合には、エコポイントと併用することができます。 2 　長期優良住宅先導的モデル事業や長期優良住宅普及促 　進事業の補助とエコポイントとの併用はできますか？ 　併用できません。 3 　高効率給湯器（エコキュウート）の補助との併用はできますか？ 　併用可能です。 4 　太陽光発電の補助と併用はできますか？ 　 　 併用可能です。

（補足説明）なぜツーバイフォーがエコハウスにふさわしいのでしょうか？
従来、日本の住宅は、風通しの良い木造軸組み工法が常識でした。家を柱と梁で支える工法のため、南面と東面のほぼ全面を開口部（壁のない扉や窓など）にして、柱の間に風と直射日光を防ぐためだけに土壁を造っていたのです。したがって、壁には荷重がかからない（耐力壁ではなく）ため、単なる仕切りとしての機能と補助的に湿気を調整する機能があったのです。「軸組み工法で土壁の家」は、高温多湿の日本の気候を凌（しの）げる家としては優れた構造だといえます。
ところが、近年は、空調設備機器の進歩によって、良い家の基準が変わりました。生活スタイルが大きく変わり、室内を冷暖房で快適にするために断熱性の良い家が、良い家だといわれるようになったのです。その結果、冷暖房が効きやすい高断熱・高気密の家を希望される方が急増してきたのです。さらに、昨今の環境問題から、エネルギーロスの少ない性能の良い家を造るという考え方も、徐々に広がってきているために、より高断熱・高気密の家が求められるようになってきています。
ツーバイフォーは、もともと面構造であり高断熱・高気密な構造であるため、軸組み工法のようにエコの時代（エネルギーロスを減らす時代）に無理やり合わせる必要も無く、そのものの性質を生かして断熱性の良い家を造ることができるわけです。